徽境内电动车小米SU7车祸致三名女大学生被活活烧死的事件还在持续发酵,笔者同行——深圳某大型律所主任律师起诉特斯拉起火赔偿案一审判决: 驳回原告(深圳律师)退还购车款84.37万、三倍赔偿253.11万(合计337.48万)的全部诉讼请求! 法院查明的事实: 原告2015年6月,以84.37万元购买案涉特斯拉Model S纯电动车。 2023 年 2 月 17 日 23 时 40 分许,原告驾驶涉案车辆在罗湖区莲塘尾一路行至兰江山第路段时,车辆底部与突出路面的砖块发生刮碰,造成车辆起火燃烧的交通意外。 深圳市公安局交通警察支队福田大队对该事故进行了处理,并委托鉴定机构对车辆起火原因进行了鉴定。 《司法鉴定意见书》记载,涉案车辆起火原因是底盘左侧前部与地面石砖接触碰撞,致蓄电池碰撞破损电解质泄露引起燃烧所致。 一审法院观点: 原告在本案中主张被告所销售的产品存在质量缺陷,并请求被告承担侵权责任,原告为此应举证证明涉案车辆有质量缺陷、原告遭受了损害后果、损害后果与质量缺陷之间具有因果关系。 根据已查明的事实,涉案车辆碰撞后起火,确有损害后果的发生,但原告未证明涉案车辆有质量瑕疵且该质量瑕

　　以房抵债来的房子,未过户之前是不是能够排除抵债人(原权利人)债权人的强制执行? 这个貌似简单的问题,在过往司法裁判实践中存在着巨大争议,以至于最高人民法院案例也是前后矛盾。 过往裁判观点:不能排除执行! 以《最高人民法院民商事判例集要》收录的经典案例——(2022)最高法民再126号案《中天建设集团有限公司与贾琼等案外人执行异议之诉案》为例,最高法院该案裁判要旨为:在完成房屋权属变更登记前,以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益! 裁判原文如下: 本院再审认为,生效判决已确认中天公司享有建设工程价款优先受偿权,中天公司申请执行,贾琼援引执行异议复议规定第二十八条要求排除执行,故本案的焦点问题是贾琼对案涉商铺是否享有足以排除强制执行的权利。 根据已查明的事实,和丰公司与贾琼于2015年订立案涉《商品房买卖合同》,双方的线年向和丰公司出借的部分款项,也即消灭和丰公司对贾琼负有的债务,其实质是以房抵债协议,是债务履行方式的一种变通,而非通常的商品房买卖。 以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益,在完成权属变更登记前,贾琼仅享有普通债权,据此种协议认定贾琼享有物权期待

　　1年期、5年期以上LPR较上期均维持不变 3月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR为3.10%,5年期以上LPR为3.60%,两者较上期均维持不变。 深圳:公积金贷款新政颁布 城市更新实施意见出台 中原点评: 3月份,深圳出台政策增加,市场热度止跌回暖。月中,市住房公积金管理委员会发布两项政策,政策主要涉及提升贷款额度,降低首付比例,加大利息补贴力度等内容,有助于降低购房压力和成本,支持居民刚性和多样化改善性住房需求,尤其是保障性住房需求,释放潜在购买力。月末,住建局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》,内容主要关于严控新增城市更新单元计划,建立房票制度,容积率松绑,减少商业类建筑面积等内容,新的政策有助于改变过往城市更新中存在的不合理之处,从“大拆大建”到“精准更新”转变,提高城市更新效率,降低改造成本,打造新时代深圳城市更新模范。 深圳商业银行房贷利率情况 2025年3月,各大行首套利率和二套利率不变,首付方面维持不变,房贷额度宽松。 新房 住宅成交占比大涨 3月,新房市场预售共网签3079套商品房,环比↑5

　　开 盘 信 息 上周(第13周)有3项目开盘: 金地环湾城 3/27 项目于3月27日获批预售,本次备案住宅221套,住宅建面约111-125㎡,均价约 10.72万/㎡,单价区9.38-11.58万/㎡,总价区间约1 088-1437万/套。 3/28 3月28日正式选房 。 ▲ 金地环湾城 效果 图 客 户 情 况 0 1 金地环湾城 1. 位 置 :福田区沙头街道福强路与沙嘴路交汇处 2.价格 : 10.72万/㎡ 主要关注点: 交通状况:临近地 铁 7 号线 号线(规划中),道路方面紧邻福 强路,可快速直接串联滨河、 深南大道主干道;教育状况 :项目配 建 一 所九年制公立学校,为红岭教育集团(直属)红树林校区 ,具体学 区划分见 教育局网站;商业状况:项目自带面 积较大的商业,此外紧邻福田 CBD ,便利享受 CBD 片区的商业、文化、市 政等配套设施。 星河盛境瑞府 3/28 项目于3月28日获批预售,本次备案住宅325套,住宅建面约82-114㎡,均价约3.90万/㎡,单价区3.63-4.24万/㎡,总价区间约306-474万/套。 3/28

　　研究提示 2025年4月 临深片区 新房 在售汇总 临深片区潜在 计划入市 项目一览 主力户型 +参考均价 一次掌握所有信息~ 中 山 惠 州 东 莞 更新时间: 2025.4.1 莞惠临深片区2025年4月潜在计划入市项目 【注】以上所有项目为不完全统计,具体项目信息以开发商公布为准,欢迎各位在评论区留言补充。 点击 图片 一秒了解更 多内容

　　深圳中原研究中心-楼市一周报(2025年第13周) 2025.3.24-2025.3.30 如需完整版 中原研究-深圳楼市第13周周报 后台回复 “13” 即可获取 1 宏 观 点 评 行业热点 · 财政部: 2025 年提高财政赤字率,持续用力防范化解重点领域 风险 · 湖南 :优化现房销售试点,大力推行住房公积金“既提又贷” 政策 · 广州 2025 年供应住宅用地 140 宗,总面积 722 公顷 · 深圳 2024 年非流动人口新增 19.94 万,全国 首位 · 深圳发布 《 关于规范城市更新实施工作的若干意见 》 的 通知 中原点评 上周,深圳住建局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知,《意见》指出要“审慎新增城市更新单元计划”、“建立房票制度,探索城市更新项目补偿安置多元化路径”。一方面政府要控制市场供应增量,另一方面房票制度可以有效促进需求,增强市场流动性。 2 土 地 成 交 上周无居住用地成交 。 3 批 售 情 况 上周 3 项目获批。 4 开 盘 监 测 上周 3 项目入市。 5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势 上周全市新房住宅共成交 787 套

　　中建鹏宸云筑二期今日公证选房,此次共推出 153套房 。10点真正开始选房, 50分钟104平全部销控完毕,开盘一个小时仅剩最后8套房源 。 要知道中建鹏宸云筑本次加推的全是100㎡以上的大户型, 1小时去化95% ,可见深圳的购买力!乐有家作为该项目的渠道合作方,与众多客户一起见证深圳的实力! 截止11点现场销控表 作为去年深圳的五大日光盘之一,中建鹏宸云筑自加推以来,备受市场关注。本次加推6栋楼王单位,共 153套㎡ 住宅,单价 5.08-6.1万元/㎡ ,总价 530万-905万 。项目3月22日开启冻资,截止3月26日冻资结束,累计冻资523批, 认购比超3.4 : 1 。其中: 104㎡:推出91套,冻资368批,认购比约4:1;121㎡推出31套,认购比约3:1 148㎡:推出31套,认购比约2:1。 今日10点(3月30日)正式公证选房,现场一早便座无虚席。 中建鹏宸云筑二期选房现场图 作为去年深圳的5大日光盘之一,亮点颇多: ①龙华坂田首个新规盘 :使用率近100%;②深圳首个高标中式美邸 :融合岭南建筑美学,多层次园林景观,近看一线湖景,远

　　研究提示 4月 新房 在售汇总 4月潜在 计划入市 项目一览 住宅+公寓 主力户型 +参考均价 一次了解所有信息 4月深圳在售楼盘项目 福田区+罗湖区 宝安区 南山区+光明区 龙华区 龙岗区 盐田区+坪山区+大鹏新区+深汕 4月潜在入市项目一览 【注】以上所有项目为不完全统计 具体项目信息以开发商公布为准 如有遗漏,欢迎各位在评论区留言补充 点击 图片 一秒了解更 多内容

　　深圳市罗湖区小产权房纠纷: 2023年1月,客户委托其他律师起诉,罗湖法院裁定驳回,紧急更换本团队代理。 2023年8月,深圳中院撤销一审裁定,指令罗湖法院审理: 2023年12月,罗湖法院一审判决《房地产买卖协议》有效: 今日(2025年3月26日),收到深圳中院二审判决:驳回上诉,维持原判。 昨天,隔着屏幕都可以感觉到客户扑面而来的强烈焦灼感! 今天,客户喜笑颜开,拎着茶叶前来答谢! 张茂荣律师团队,垂直于房地产争议解决领域,主攻: ①房地产大要案:重大、疑难、复杂房地产纠纷;②小产权房(历史违建、绿本房、农民楼、厂办物业等)拆迁、买卖、析产等争议解决;③其他“非标”类房地产纠纷,涉房家事、刑事、行政、非诉纠纷。

　　推荐阅读《深圳法院:自由裁量同儿戏,程序空转熬死人!》 广义的小产权房——“违反法律建筑”买卖纠纷,法院往往以“先行后民”为由不予受理(含受理后裁定驳回),或者受理后判决合同无效。 由此导致遇拆迁后,高额补偿归属权的争议: 卖方认为合同无效,自然“退房退款”,补偿的房屋和款项归己所有;买家则认为,合同是双方真实意思表示,卖方毁约明显违背诚实信用原则。 “法院是否受理?受理后补偿到底归哪一方?” 是双都十分关心的问题,然实践中非常混乱。 本文案例,最高法院撤销了重庆市高级人民法院不受理的裁判,确认了法院应当受理,并按约定判决补偿归属的原则,特分享给读者和同行。 深圳小产权房纠纷:历时六年,确认拆补权益归买家享有! 裁判文书:(2017)最高法民再407号《秦**、孙**买卖合同纠纷再审民事判决书》2017.12.28 裁判 卖方孙**与张**为丈夫妻子的关系,买家为秦**,案涉房屋既包含有证合法房屋(未办理过户手续),又包含无证违反法律建筑,《房屋买卖合同》签订于2008年6月,转让份额50%(剩余50%归张**)。 2014年2月,案涉房屋被纳入重庆市南川区人民政府征收范围。 2