根据租房合同的约定，房屋维修费可以由二房东或租客承担。如果合同明确约定由二房东承担维修费，那么二房东应负责支付。如果合同约定由租客承担维修费，那么租客应负责支付。因此，在签订租房合同时，双方应明确约定房屋维修费的责任归属，以避免后续纠纷。

　　如果在租房合同中未明确约定房屋维修费的责任归属，那么应该要依据真实的情况来决定。如果房屋出现问题是由租客导致的，那么租客应承担维修费。如果房屋问题是由房屋本身的质量上的问题导致的，可以与二房东协商一同承担维修费。

　　1. 在租房前，应仔细检查房屋设施和电器，如有损坏或过于陈旧的情况，应及时提出并要求二房东解决。避免在二房东离开后，被指责损坏设施并丧失维权的机会。

　　2. 在租房过程中，二房东通常会要求租客出示身份证，作为租客，也应要求二房东出示身份证，以确保自身权益。

　　3. 签订租房合同时，最优选择一年一签或半年一签的方式，以确保自身权益。虽然二房东可能已与原房东签订合同，但签订合同可以为自己提供保障。

　　4. 在准备退房时，应邀请二房东前来结算退房款项，避免二房东私自与原房东结算，导致自己损失。

　　1. 如果租房纠纷涉及房地产经纪公司，可以寻求住房和城乡建设委员会或房地产中介行业协会的帮助。这两个机构负责管理经纪公司，能帮助解决纠纷。

　　2. 如果租房纠纷仅涉及租赁双方，租房合同通常会约定争议解决方式。双方可以先行友好协商，协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。

　　3. 市、县人民政府房地产行政主任部门负责本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。租房当事人应在租房合同签订后30日内，依据相关规定到房地产管理部门办理登记备案手续。对于违反相关规定的行为，房地产管理部门可以给予行政处罚。

　　通过以上措施，可以有很大成效避免租房纠纷的发生，并保障租客的合法权益。在租房过程中，双方应保持沟通，及时处理问题，以维护良好的租房关系。